Prawo najmu i mieszkaniowe w Wiedniu
Ostatnia aktualizacja: lipiec 2026
Eksmisja, obniżenie czynszu, wypowiedzenie, kaucja, najem na czas określony lub spór we wspólnocie mieszkaniowej: reprezentujemy zarówno najemców, jak i wynajmujących – z naciskiem na terminy, w prawidłowej formie i na równych zasadach.
Prawo najmu i mieszkaniowe reguluje stosunek między najemcą a wynajmującym, a także odrębną własność lokalu. Wiele kwestii regulowanych jest ustawą o prawie najmu (MRG) – w zależności od budynku i roku budowy w zakresie pełnego, częściowego lub wyłączonego stosowania –, uzupełniająco Kodeksem cywilnym (ABGB). Typowe zagadnienia to eksmisja, obniżenie czynszu z powodu wad, wypowiedzenie najmu, kaucja, najem na czas określony oraz odrębna własność lokalu. Właściwy jest w zależności od sprawy organ pojednawczy MA 50 albo sąd rejonowy. Decydujące są często krótkie terminy i prawidłowa forma.
W prawie najmu i mieszkaniowym często decydują terminy i forma.
Mieszkanie to sprawa egzystencjalna – i właśnie dlatego konflikty o lokal są obciążające. Czy grozi pozew o eksmisję, wynajmujący nie zwraca kaucji, pleśń niszczy mieszkanie, czy też spory toczą się we wspólnocie mieszkaniowej: wiele zależy od krótkich terminów i prawidłowego formalnie postępowania. Kto zbyt późno wniesie zarzuty przeciwko sądowemu wypowiedzeniu najmu albo samowolnie obniży czynsz, szybko traci skądinąd dobrą pozycję. I odwrotnie – wynajmujący często ponoszą porażkę z powodu błędów formalnych.
Reprezentujemy najemczynie i najemców na równi z wynajmującymi oraz wspólnotami mieszkaniowymi – jasno, z naciskiem na terminy i przed właściwym organem, niezależnie od tego, czy jest to organ pojednawczy MA 50, czy sąd rejonowy. Najpierw sprawdzamy, który termin biegnie i które przepisy (pełne, częściowe lub wyłączone stosowanie MRG) obowiązują, uczciwie oceniamy Państwa sytuację i otwarcie mówimy, co jest realnie osiągalne. Doradztwo możliwe jest także w języku angielskim, słowackim i polskim.
- Otrzymali Państwo pozew o eksmisję lub sądowe wypowiedzenie najmu – terminy są krótkie.
- Państwa mieszkanie ma wady (pleśń, wilgoć, awaria ogrzewania) i chcą Państwo obniżyć czynsz.
- Wynajmujący nie zwraca kaucji lub zwraca ją tylko częściowo.
- Państwa umowa na czas określony budzi wątpliwości – ważność najmu na czas określony lub przedterminowe wypowiedzenie.
- Są Państwo wynajmującym i chcą w prawidłowej formie doprowadzić do wypowiedzenia lub eksmisji.
- W Państwa wspólnocie mieszkaniowej trwa spór o rozliczenie, utrzymanie lub zarządcę.
Dziedziny prawa najmu i mieszkaniowego
Pozew o eksmisję i eksmisja przymusowa
Rozwiązanie na podstawie § 1118 ABGB, przebieg aż do eksmisji przymusowej oraz ratunkowa możliwość dopłaty przed doręczeniem.
Na stronę → 02Obniżenie czynszu / pleśń
Kiedy z powodu wad mogą Państwo obniżyć czynsz (§ 1096 ABGB) – i jak zrobić to prawidłowo bez ryzyka pozwu o eksmisję.
Na stronę → 03Wypowiedzenie najmu
Wypowiedzenie ze strony wynajmującego wyłącznie z enumeratywnie wskazanych przyczyn § 30 MRG; decyduje 4-tygodniowy termin na wniesienie zarzutów.
Na stronę → 04Kaucja
Wysokość, oddzielne i oprocentowane zdeponowanie (§ 16b MRG), zwrot i dopuszczalne potrącenia – normalne zużycie a szkoda.
Na stronę → 05Najem na czas określony
Kiedy najem na czas określony jest ważny (§ 29 MRG), kiedy umowa obowiązuje na czas nieoznaczony oraz przedterminowe prawo najemcy do wypowiedzenia.
Na stronę → 06Odrębna własność lokalu
Spór we wspólnocie mieszkaniowej o zarządcę, rozliczenie i utrzymanie – prawa mniejszości w postępowaniu nieprocesowym (§ 52 WEG).
Na stronę → ＋Nie są Państwo pewni, co pasuje?
Proszę zadzwonić lub napisać do nas – Państwa sprawę zaklasyfikujemy podczas wstępnej konsultacji i od razu sprawdzimy biegnące terminy.
Konsultacja →Z naciskiem na terminy, uczciwie i z nastawieniem na wynik
Najpierw sprawdzamy, który termin biegnie w Państwa sprawie i które przepisy obowiązują, otwarcie oceniamy szanse powodzenia i konsekwentnie Państwa reprezentujemy – przed organem pojednawczym MA 50 lub sądem rejonowym. Dla najemców i wynajmujących, jasno i na równych zasadach.
Umów konsultacjęKrótkie odpowiedzi
Porozmawiajmy o Państwa sprawie
Proszę opisać nam swoją sprawę – niezobowiązująco, poufnie i na równych zasadach. Od razu sprawdzimy biegnący termin i w krótkim czasie się z Państwem skontaktujemy.